정책·제도
경락잔금대출도 LTV·DSR 적용, 경매 낙찰 한도는
로다부동산 편집팀AI 초안 작성
요점
- 보도에 따르면 경매 낙찰자가 잔금을 치를 때 받는 경락잔금대출도 일반 주택담보대출처럼 LTV와 DSR 규제를 적용받는다.
- 대출 한도가 묶이면서 고가 아파트 낙찰에 나서기가 쉽지 않다는 설명이 나왔다.
- 매경이코노미스트는 LTV와 DSR로 대표되는 거시건전성 규제의 배경을 짚으며 시장친화적 가계부채 대책을 논의했다.
경매로 집을 낙찰받으면 현금만 있으면 된다고 생각하기 쉽지만, 잔금을 마련하는 과정에서는 대출 규제가 변수로 작용한다. 지난 10월 중순 보도된 기사들은 LTV와 DSR 규제가 경매시장과 가계부채 정책 전반에 어떤 의미를 갖는지 다뤘다.
경락잔금대출에도 LTV·DSR 적용
지난 10월 21일 보도된 서울 아파트 경매시장 관련 기사에 따르면, 경매 낙찰자가 잔금을 치를 때 받는 경락잔금대출도 일반 주택담보대출과 마찬가지로 담보인정비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용받는다. 경매라는 거래 방식이 다르더라도 대출을 받을 때는 같은 규제의 틀 안에 있다는 뜻이다. 다만 구체적인 비율이나 한도 수치는 확보된 원문에 나와 있지 않아 별도로 확인해야 한다.
고가 아파트 낙찰에 미치는 영향
해당 기사는 대출 한도가 묶이면서 고가 아파트 낙찰에 나서기가 쉽지 않다는 취지로 전한 것으로 보인다. 제목에서 드러나듯 서울 아파트 경매시장이 평탄화되고 지역 격차가 줄었다는 분석이 함께 소개됐다. 규제로 인한 자금 조달 제약이 입찰 양상에 영향을 줄 수 있다는 점은 경매 참여를 고려하는 사람에게 참고할 대목이다. 구체적인 낙찰가율 등 세부 수치는 원문 발췌에 포함돼 있지 않다.