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강남 전세가율 역대 최저 기록 속 부산은 15개월 연속 상승

2026. 9. 13.

핵심 요약

최근 전국 주요 지역 아파트 시장에서 전세가율 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 매매가격이 급등한 지역에서는 전세가율이 역대 최저 수준으로 떨어진 반면 일부 지역에서는 장기간 전세가율 상승세가 이어지는 모습이다.

강남 아파트 전세가율 39.4% 기록하며 역대 최저

아파트 매매가격이 급격히 상승한 서울 강남 지역의 전세가율이 39.4%를 기록하며 역대 최저 수준으로 떨어진 것으로 보도됐다. 매매가격 상승 폭에 비해 전세가격 상승이 미치지 못하면서 매매가 대비 전세가 비중을 뜻하는 전세가율이 하락한 것으로 알려졌다.

서울 강남과 달리 부산 지역의 아파트 전세가율은 64.6%를 나타내며 15개월 연속 상승한 것으로 전해졌다. 전세가율의 장기 상승세가 이어짐에 따라 향후 전세 세입자들의 매매 전환 수요로 이어질지 여부가 주요 관심사로 떠오르고 있다.

전세시장 변동성 속에서 정부 차원의 전세보증금 반환보증제도 개선방안이 지속적으로 논의 및 추진되고 있는 것으로 파악됐다. 또한 한국부동산원을 통해 주간 아파트 전세가격 동향 조사가 이루어지며 시장 상황 변화에 대한 모니터링이 계속되고 있는 것으로 알려졌다.

핵심 정보

지역에 따라 전세가율 흐름이 상반되게 나타나고 있으므로 거주 및 투자 판단 시 지역별 동향을 면밀히 살필 필요가 있다. 제도 개선 사항과 주간 동향 수치 등을 신중히 확인하는 것이 권장된다.

이 글과 관련해 궁금하실 만한 점

Q. 강남 지역 아파트 전세가율이 역대 최저를 기록한 이유는 무엇인가?

강남 지역 아파트 매매가격이 급등하면서 매매가 대비 전세가 비율인 전세가율이 39.4%까지 하락한 것으로 보도됐다.

Q. 부산 지역 전세가율 흐름은 어떻게 나타나고 있는가?

부산 아파트 전세가율은 64.6%를 기록하며 15개월 연속 상승세를 이어가고 있는 것으로 파악됐다.

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