전세가율 오르는데 갭투자는 왜 달라졌나

전세가율, 시장 진단 지표로 쓰이는 이유

양산신문은 지난해 3월 말 게재한 기사에서 '전세가율'로 부동산시장을 진단할 수 있는지를 다뤘다. 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 두 가격의 간격인 갭을 가늠하는 데 쓰인다. KB Think는 지난해 5월 '전셋값 오르니 갭투자 꿈틀'이라는 글에서 전셋값이 오르면 갭투자 움직임이 살아날 수 있다는 흐름을 짚었다. 다만 두 자료 모두 발행 후 상당한 시간이 지난 만큼 현재 시장에 그대로 적용하기보다 배경 이해용으로 보는 것이 적절하다.

서울 핵심지 갭투자, 수십억 현금 필요

리드경제는 지난 7월 24일 기사에서 서울 핵심지 갭투자가 이제는 '수십억 현금'이 있어야 가능한 상황이 됐다고 보도했다. 매매가와 전세가 사이 간격이 커지면 갭투자에 필요한 자기 자본 부담도 함께 커진다는 취지로 풀이된다. 이 매체는 또 브런치의 7월 글 '갭투자는 왜 문제가 됐을까?'처럼 갭투자의 문제점을 되짚는 논의도 이어지고 있다. 구체적인 금액과 지역 범위는 해당 기사 원문을 확인해야 한다.

전남광주는 매매만 오르는 이례적 흐름