청약
청약 가점제 계산법, 무주택·부양가족·통장 점수 합산
로다부동산 편집팀AI 초안 작성
요점
- 청약 가점제는 무주택 기간(최고 32점), 부양가족수(최고 35점), 청약통장 가입기간(최고 17점)을 더해 점수를 매기는 방식이다.
- 민영주택 일반공급 가점제에서는 배우자가 청약통장을 보유하고 있다면 가입기간의 50%를 점수에 반영한다고 알려졌다.
- 부양가족 계산법은 서울 청약점수와 함께 검색이 늘어난 주제로, 최신 기준은 공고문 확인이 필요하다.
청약을 준비하다 보면 내 점수가 몇 점인지부터 막히는 경우가 많다. 항목이 세 가지로 나뉘지만 각각 따져야 할 기준이 달라 처음에는 복잡하게 느껴진다. 이 글에서는 보도된 내용을 바탕으로 가점제 계산의 큰 틀을 정리한다.
가점제를 구성하는 세 가지 항목과 만점
2018년 3월 보도에 따르면 청약가점제는 무주택 기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 세 항목을 더해 점수를 산정한다. 항목별 최고점은 무주택 기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점으로 알려졌다. 세 항목의 최고점을 합치면 84점이다. 부양가족수의 배점이 가장 크기 때문에 가족 구성에 따라 점수 차이가 크게 날 수 있다는 점이 눈에 띈다. 이 제도는 2007년 4월 보도 당시 같은 해 9월부터 시행된다고 전해졌으며, 현재는 시행된 지 오래된 제도다.
초보자도 따라 할 수 있는 계산 순서
2018년 1월 내외경제TV '부동산1번가'에서는 리얼에셋투자연구소 문융휘 본부장이 초보자를 위한 청약가점제 계산법을 소개했다고 보도됐다. 방송은 혼자서도 할 수 있는 간단한 방법이라는 취지로 진행됐다. 기본 흐름은 세 항목의 점수를 각각 구한 뒤 합산하는 것이다. 다만 항목별 구간별 세부 점수표는 이번 원문 자료에 담기지 않아 이 글에서 제시하지 않는다. 실제 점수 확인은 청약 공고문과 청약홈 등 공식 안내를 기준으로 삼아야 한다.
배우자 통장 반영과 혼인신고의 영향
2026년 10월 3일 보도에 따르면 민영주택 일반공급 가점제에서 배우자가 청약통장을 보유하고 있다면 가입기간의 50%를 점수에 반영한다. 이 보도는 청약 기회를 넓히는 방향으로 바뀐 셈이라고 평가했다. 반면 대출은 반대로 배우자 소득까지 따라온다는 점도 함께 짚었다. 혼인신고가 청약에서는 이득일 수도, 대출에서는 부담일 수도 있어 따로 따져봐야 한다는 취지다.
부양가족 계산이 자주 검색되는 이유
2025년 12월 판다랭크는 서울 청약점수와 부양가족 계산법 검색이 급등했다고 전했다. 부양가족수는 최고 35점으로 배점이 가장 높은 항목이어서 관심이 몰린 것으로 보인다. 또 2018년 3월 한 보도에서는 100% 가점제로 입주민을 선정하는 전용 84㎡ 단지에 청약 수요가 몰릴 것이라는 전망이 나왔다고 전해졌다. 가점제 비중이 높은 단지일수록 내 점수를 정확히 아는 일이 중요해진다.
가점제 점수는 세 항목의 합이라는 큰 틀만 이해해도 계산이 한결 쉬워진다. 다만 세부 기준은 바뀔 수 있어 청약 전 공고문과 공식 안내를 확인하는 것이 필요하다. 로다부동산 계산기로 내 점수를 가늠해 보는 것도 방법이다.
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청약 가점제는 어떤 항목으로 점수를 매기나?
무주택 기간(최고 32점), 부양가족수(최고 35점), 청약통장 가입기간(최고 17점)을 더해 산정하는 것으로 보도됐다.
배우자의 청약통장도 점수에 반영되나?
2026년 10월 보도에 따르면 민영주택 일반공급 가점제에서 배우자가 청약통장을 보유하고 있다면 가입기간의 50%를 점수에 반영한다.
항목별 세부 점수표도 확인할 수 있나?
이번 원문 자료에는 세부 점수표가 담기지 않았다. 청약 공고문과 공식 안내를 확인해야 한다.