정책·제도
지난 7월 지정된 동탄·기흥·구리 투기과열지구, 청약은 어땠나
로다부동산 편집팀AI 초안 작성
요점
- 동탄·기흥·구리는 지난 6월 30일 보도 기준 투기과열지구와 토지거래허가구역으로 동시에 지정된 것으로 알려졌다.
- 투기과열지구에서는 당첨 시 10년간 재당첨이 제한되는 등 청약 부담이 커진 것으로 전해졌다.
- 규제 속에서도 지난 10월 28일 보도된 '아크메르 동탄' 1순위 청약은 최고 16.88대 1로 마감된 것으로 알려졌다.
집값 급등 지역에 규제가 한꺼번에 적용되면 청약 시장이 위축될 것이라는 예상이 많았다. 그러나 규제 시행 뒤 약 4개월이 지난 지금, 현장 분위기는 다소 다르게 나타나고 있다는 보도가 나온다.
동탄·기흥·구리, 토허제와 투기과열지구 동시 지정
주간조선과 머니투데이, JTBC 등은 지난 6월 30일 전후로 경기 동탄·기흥과 구리 지역이 투기과열지구로 지정됐다고 보도했다. 주간조선은 집값 폭등에 따른 '초강수'로, 토지거래허가구역(토허제)과 투기과열지구가 동시에 지정됐다고 전했다. 머니투데이는 토허제가 다음 달 5일부터 적용된다고 보도했는데, 해당 기사는 6월 30일에 발행된 만큼 7월 5일부터 시행에 들어간 것으로 볼 수 있다. 다만 구체적인 지정 범위와 세부 요건은 제공된 원문 자료만으로는 확인되지 않는다.
규제 효과를 둘러싼 엄격한 시각
JTBC는 올라간 '셔세권' 집값이 이번 규제로 잡힐 수 있을지 짚었다. 데일리안은 7월 4일 보도에서 투기과열지구 지정 등 이른바 '규제폭탄'의 한계를 거론했다. 두 보도 모두 규제만으로 시장이 안정될지는 지켜봐야 한다는 시각을 담고 있는 것으로 보인다. 구체적인 논거와 수치는 제공된 자료에 담겨 있지 않아 자세한 내용은 원문 확인이 필요하다.
규제 속 아크메르 동탄 1순위 청약 16.88대 1
지난 10월 28일 보도에 따르면 '아크메르 동탄'은 1순위 청약에서 최고 16.88대 1의 경쟁률로 마감됐다. 분양 관계자는 토지거래허가구역 지정과 대출 규제, 투기과열지구에 따른 청약 제한 등이 적용되는 상황에서도 모집 가구 수를 웃도는 청약 신청이 접수됐다고 밝혔다. 규제가 있어도 신규 분양에 대한 수요는 여전하다는 점을 보여주는 사례로 읽힌다.
10년 재당첨 제한, 청약통장 신중해진다
투기과열지구에서는 청약에 당첨되면 10년간 재당첨이 제한된다. 보도에 따르면 이 때문에 청약통장 하나를 쓰는 데도 신중할 수밖에 없는 구조다. 한 부동산 업계 관계자는 10년간 재당첨 제한이라는 부담을 감수하고 청약에 나선 만큼 단순한 관망 수요와는 다르다는 취지로 말한 것으로 전해졌다. 청약을 고려하는 수요자는 대상 단지의 규제 적용 여부와 세부 조건을 공고문에서 직접 확인해야 한다.
규제 시행 이후에도 신규 분양 시장의 관심은 이어지고 있다는 보도가 나왔다. 청약을 준비한다면 재당첨 제한 등 규제 내용을 먼저 확인하고 신중히 판단해야 한다.
자주 묻는 질문
투기과열지구에서 청약에 당첨되면 어떤 제한이 있나?
보도에 따르면 당첨 시 10년간 재당첨이 제한된다. 그 밖의 세부 제한은 제공된 자료에 구체적으로 나와 있지 않아 해당 단지 공고문을 확인해야 한다.
규제가 적용된 동탄 청약 경쟁률은 어느 정도였나?
지난 10월 28일 보도에 따르면 아크메르 동탄 1순위 청약은 최고 16.88대 1로 마감됐고, 모집 가구 수를 웃도는 신청이 접수된 것으로 알려졌다.