청약
청약 가점제 계산법, 무주택·부양가족·통장 점수 따져보기
로다부동산 편집팀AI 초안 작성
요점
- 청약 가점제는 무주택 기간 최고 32점, 부양가족 수 최고 35점, 청약통장 가입기간 최고 17점을 더해 산정한다고 보도됐다.
- 투기과열지구에서는 전용 85㎡ 이하 입주자를 100% 가점제로 선정한다는 내용이 보도된 바 있다.
- 가점 계산을 청약자가 직접 해야 해 착오로 부적격 당첨되는 사례가 있었던 것으로 알려졌다.
청약 당첨을 노리는 사람이 가장 먼저 확인하는 것이 내 가점이다. 그런데 무주택 기간과 부양가족 수 등 계산 기준이 모호하고 복잡하다는 불만이 적지 않았다. 2018~2021년 보도를 토대로 가점제의 기본 구조와 유의점을 정리했다.
가점제 구성: 세 가지 항목의 합산
2018년 3월 보도에 따르면 청약가점제는 무주택 기간(최고 32점), 부양가족 수(최고 35점), 청약통장 가입기간(최고 17점)을 더해 점수를 매긴다. 세 항목의 만점을 합하면 84점이다. 항목별 세부 점수표는 이번 원문 자료에 구체적으로 나와 있지 않아, 실제 청약 전에는 공고문과 공식 청약 시스템에서 확인해야 한다.
60점도 쉽지 않다는 현실
2019년 2월 보도는 북위례 청약 사례를 소개하며 청약 가점 60점도 쉽지 않다고 짚었다. 무주택 기간 10년, 청약통장 가입기간 10년 등의 조건을 갖춰야 하기 때문이라는 설명이다. 당시 투기과열지구와 투기지역으로 지정된 하남과 송파는 85㎡ 초과 물량에 대해 가점제 50%, 추첨제 50%가 적용된다고 전했다. 이는 보도 당시 기준이며 현재 제도는 별도로 확인해야 한다.
100% 가점제 구간과 계산 착오 위험
2018년 2월 보도에 따르면 투기과열지구에서는 전용 85㎡ 이하 입주자를 100% 가점제로 선정했다. 그럼에도 가점 계산은 청약자에게 맡겨져 있어 혼란이 컸다는 지적이 나왔다. 무주택 기간과 부양가족 수 산정 기준이 모호하고 복잡하다는 청약자들의 불만도 전해졌다. 같은 보도는 전년도 부적격 당첨자가 2만1800명에 달했다고 전했다. 서울에서 모집하는 일반분양 주택 대부분이 국민주택 규모 이하 가점제라 가점이 높은 사람에게 유리하다는 2020~2021년 보도도 있었다.
청약 전 점검 방법
원문 자료는 가점을 직접 계산하는 청약자의 착오가 부적격으로 이어질 수 있음을 보여준다. 따라서 무주택 기간, 부양가족 범위, 통장 가입기간을 각각 확인하고, 계산 결과를 공고문 기준과 대조하는 과정이 필요하다. 계산기를 활용하면 대략적인 점수를 가늠하는 데 도움이 되지만 최종 확인은 공식 기관을 통해야 한다.
가점제는 세 항목의 합산 구조지만 실제 계산에서는 착오가 생기기 쉬웠던 것으로 보도됐다. 원문이 2018~2021년 기사인 만큼 현재 기준은 최신 모집공고와 공식 청약 시스템에서 확인해야 한다. 계산기로 먼저 점수를 가늠해 보는 것도 방법이다.
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청약 가점제는 어떤 항목으로 점수를 매기나?
보도에 따르면 무주택 기간(최고 32점), 부양가족 수(최고 35점), 청약통장 가입기간(최고 17점)을 더해 산정한다.
가점제 점수는 누가 계산하나?
2018년 보도에 따르면 가점 계산은 청약자에게 맡겨져 있어 계산이 모호하고 복잡하다는 불만이 있었다.
부적격 당첨은 얼마나 발생했나?
2018년 2월 보도는 전년도 부적격 당첨자가 2만1800명이라고 전했다.