서울 아파트 전세가율 최저치 기록과 지역별 격차 심화
로다부동산 편집팀AI 초안 작성
요점
- 서울 아파트 매매가격 상승세로 인해 전세가율이 50% 수준까지 떨어지며 최저치를 기록했다는 보도가 나왔다.
- 강남권 아파트 전세가율은 39.4%까지 하락한 반면 대구 오피스텔 등 일부 지방 및 유경에서는 전세가율이 최고 수준을 나타냈다.
- 아파트와 빌라 간 전세가율 역전 가능성이 제기되는 등 지역과 주택 유형에 따른 전세가율 양극화 현상이 이어지고 있다.
최근 주택 시장 내 매매가격과 전세가격의 변동성이 이어지면서 지역 및 주택 유형별 전세가율 격차가 확대되는 흐름을 보이고 있다. 서울 등 수도권 주요 지역의 아파트 매매가 상승으로 전세가율이 하락하는 반면 지방과 일부 주택 유형은 매매가 하락 속에 높은 전세가율을 형성하는 양상이다.
서울 아파트값 급등에 따른 전세가율 하락세
서울 주요 지역을 중심으로 아파트 매매가격이 급속히 상승하면서 전세가율은 지속적인 하락세를 나타냈다. 언론 보도에 따르면 지난 1월 서울 아파트 전세가율은 50% 선에 턱걸이하며 32개월 만에 최저치를 기록한 것으로 밝혀졌다. 특히 강남 지역의 경우 아파트 매매가 급등의 영향으로 전세가율이 역대 최저 수준인 39.4%까지 떨어진 것으로 집계됐다.
지방 오피스텔과 빌라 시장의 고전세가율 현상
아파트 시장과 달리 오피스텔과 빌라 등 비아파트 및 지방 주택 시장에서는 높은 전세가율이 유지되거나 아파트와의 역전 현상이 임박했다는 분석이 나왔다. 지난 7월 보도에 따르면 대구 지역 오피스텔 매매가격은 5분기 연속 하락세를 이어간 반면 전세가율은 최고 수준을 기록 중인 것으로 파악됐다. 또한 서울 내에서도 아파트와 빌라 간 전세가율 역전이 임박했다는 관측이 제기됐다.