부동산 규제지역 해제 흐름과 주요 지역 변동 정리
로다부동산 편집팀AI 초안 작성
요점
- 정부는 과거 서울과 과천, 세종 등을 투기과열지구로 지정하며 규제를 강화한 바 있다.
- 이후 2022년과 2023년에 걸쳐 수도권 및 서울 상당수 지역의 규제지역 해제가 순차적으로 보도되었다.
- 2026년 6월에는 집값 상승세를 보인 동탄과 기흥 등 일부 지역에 다시 규제 칼날이 적용된 것으로 전해졌다.
부동산 시장 상황에 따라 규제지역 지정과 해제 조치는 지속적으로 재편되어 왔다. 서울과 수도권 주요 지역을 중심으로 규제가 적용되고 풀리는 과정이 반복되며 시장에 다양한 영향을 미쳤다. 그동안 보도된 부동산 규제지역의 주요 변동 흐름과 지역별 현황을 정리했다.
과거 투기과열지구 지정과 규제지역 해제 수순
2017년 8월 당시 서울과 과천, 세종 등이 투기과열지구로 지정되며 엄격한 규제가 적용된 바 있다. 그러나 이후 시장 경색 우려가 커지면서 2022년 11월 서울과 과천, 성남, 하남, 광명 등 일부 지역을 제외한 김포와 인천 등 수도권 대부분 지역의 규제지역 해제 소식이 보도되었다. 이어 2023년 1월에는 서울 지역 규제지역도 6년 만에 대거 해제 조치되며 시장의 기대감이 형성되었다고 전해졌다.
경기도 지역 규제 해제와 일부 지역 잔류 현황
수도권 규제 완화 기조 속에서 경기도 내 여러 지역의 규제 해제가 이어졌다. 2025년 12월 보도에 따르면 경기도 규제지역 중 과천과 분당 등 일부 지역만 남고 사실상 해제권에 접어들었다는 분석이 제기되었다. 규제지역 해제 여부는 해당 지역의 거래량과 가격 변동성에 직접적인 영향을 미치는 주요 변수로 작용해 왔다.