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강남 역대 최저와 부산 상승세로 본 지역별 전세가율 동향

2026. 9. 15.

핵심 요약

서울 강남 지역 아파트 전세가율은 매매가 급등 영향으로 39.4%까지 떨어지며 역대 최저치를 기록한 바 있다.
반면 부산 아파트 전세가율은 64.6%를 기록하며 15개월 연속 상승세를 이어가는 등 지역별 양극화가 나타났다.
정부는 전세보증금 반환보증제도 개선방안을 시행하며 전세시장 안정화를 위한 정책적 노력을 지속해왔다.

아파트 매매가격과 전세가격의 상대적 수치를 나타내는 전세가율이 지역에 따라 현저히 다른 흐름을 보인 것으로 나타났다. 집값 급등 지역과 지방 주요 도시 간 전세가율 격차가 확대되면서 시장의 관심이 이어졌다.

강남 아파트 전세가율 39.4%로 역대 최저치 기록

2025년 6월 언론 보도에 따르면 서울 강남 지역 아파트 전세가율이 39.4%를 기록해 역대 최저 수준으로 떨어졌다. 이는 강남권 아파트 매매가격이 급등한 반면 전세가격 상승세는 이에 미치지 못하면서 매매가와 전세가의 격차가 크게 벌어진 결과로 집계됐다.

부산 아파트 전세가율 64.6% 기록하며 15개월 연속 상승

수도권과 달리 지방 시장에서는 다른 양상이 펼쳐졌다. 2025년 2월 발표된 자료에 따르면 부산 아파트 전세가율은 64.6%를 나타내며 15개월 연속 상승세를 보였다. 전세가율이 지속적으로 상승함에 따라 세입자들의 매매 수요 전환 가능성에 대한 논의가 이어지기도 했다.

전세가격 동향 조사 및 반환보증제도 개선 진행

한국부동산원은 주간 아파트 전세가격 동향 조사를 통해 시장 가격 흐름을 정기적으로 집계해 발표해왔다. 한편 정부는 임차인 보호를 위해 전세보증금 반환보증제도 개선방안을 추진하고 이를 시장에 적용해왔다.

핵심 정보

•서울 강남 아파트 전세가율 역대 최저치 39.4% 기록 (2025년 6월 보도)
•부산 아파트 전세가율 64.6%로 15개월 연속 상승 (2025년 2월 보도)
•한국부동산원 주간 아파트 전세가격 동향 지속 조사
•전세보증금 반환보증제도 개선방안 시행

지역별로 아파트 전세가율 차이가 뚜렷하게 나타남에 따라 실수요자들의 주의 깊은 시장 관찰이 요구된다. 한국부동산원 동향과 전세보증 제도 변화를 지속적으로 점검할 필요가 있다.

이 글과 관련해 궁금하실 만한 점

Q. 강남 아파트 전세가율이 역대 최저를 기록한 이유는 무엇인가?

아파트 매매가격이 크게 급등한 것에 비해 전세가격의 상승 폭이 크지 않아 매매가 대비 전세가 비율이 상대적으로 낮아졌기 때문으로 보도됐다.

Q. 부산 지역 전세가율 상승은 어떤 의미를 갖는가?

전세가율이 64.6%까지 상승하며 15개월 연속 올랐다는 것은 매매가 대비 전세가 부담이 커졌음을 의미하며 매매 전환 수요 발생 여부에 관심이 쏠렸다.

출처아파트값 급등한 강남, 전세가율 '역대최저' 39.4% - MBC 뉴스 아파트값 급등한 강남, 전세가율 39.4% '역대 최저' - 연합뉴스 부산 아파트 전세가율 64.6%, 15개월 연속 상승…매매수요 늘어날까 - 매일경제

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