청약
청약 가점제 계산법, 무주택기간·부양가족·통장 가입기간 정리
로다부동산 편집팀AI 초안 작성
요점
- 청약 가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 기준으로 점수를 매기는 방식이다.
- 민영주택 일반공급 가점제에서는 배우자가 청약통장을 보유한 경우 가입기간의 50%를 점수에 반영한다고 보도됐다.
- 가점제 관련 보도는 2007년부터 2026년까지 이어져 왔고, 최신 기준은 확인이 필요하다.
내 집 마련을 위해 청약을 준비하다 보면 가장 먼저 부딪히는 것이 내 점수가 몇 점인지 계산하는 일이다. 가점제는 오래전부터 언론이 계산법을 반복해서 소개해 온 제도이지만, 세부 기준은 시기에 따라 달라질 수 있다.
가점제는 어떤 제도인가
청약 가점제는 2007년 경남도민일보가 '9월부터 청약가점제 시행'이라는 제목으로 보도한 이후 오랜 기간 운영돼 온 것으로 알려졌다. 해당 보도는 약 19년 전 기사로, 당시에는 앞으로 시행될 제도를 다뤘지만 지금은 이미 시행돼 온 제도라는 점을 감안해야 한다. 2020년 한 분양 소장 인터뷰 보도에서는 가점제와 특별공급 제도가 실수요자에게 내 집 마련 기회를 주려는 취지라는 설명이 나왔다.
점수를 가르는 세 가지 항목
가점제 계산법을 다룬 보도들은 무주택기간에 따른 가점 계산을 핵심 요소로 소개해 왔다. 2016년 아주경제는 무주택기간 청약가점 계산법을 다뤘고, 2018년 내외경제TV '부동산1번가'에서는 리얼에셋투자연구소 문융휘 본부장이 초보자도 혼자 할 수 있는 간단한 계산법을 소개했다. 일반적으로 가점은 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 구성되는 것으로 알려져 있다. 다만 항목별 구체적인 배점은 이번에 확인된 원문에 나와 있지 않아 공식 안내를 따로 확인해야 한다.
혼인신고와 배우자 청약통장의 영향
2026년 10월 3일 뉴스웍스는 혼인신고가 청약에 득이 될지 실이 될지를 다뤘다. 이 보도에 따르면 민영주택 일반공급 가점제에서 배우자가 청약통장을 보유하고 있으면 가입기간의 50%를 점수에 반영한다. 보도는 이를 청약 기회를 넓히는 방향으로 바뀐 것으로 설명했다. 반면 정책대출은 반대로 배우자 소득까지 따라온다는 점도 함께 짚었다.
100% 가점제 단지에서 눈여겨볼 점
2018년 한국경제 집코노미는 100% 가점제로 입주자를 선정하는 전용 84㎡ 물량이 있는 단지에 문의가 몰렸다고 전했다. 당시 온라인 커뮤니티에서는 10만 청약설까지 나왔다고 한다. 이는 가점제 물량에서는 점수가 당락을 좌우해 관심이 집중될 수 있음을 보여 주는 사례다.
가점제는 점수 계산이 당락을 좌우할 수 있어 본인 조건을 미리 점검해 두는 것이 중요하다. 오래된 보도는 기준이 달라졌을 수 있으므로 청약 신청 전 최신 공고문과 공식 안내를 반드시 확인해야 한다.
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청약 가점제에서 배우자 청약통장은 점수에 반영되나
2026년 10월 3일 뉴스웍스 보도에 따르면 민영주택 일반공급 가점제에서 배우자가 청약통장을 보유하고 있으면 가입기간의 50%를 점수에 반영한다.
혼인신고를 하면 모든 면에서 유리한가
그렇지 않다. 같은 보도에서 청약 기회는 넓어졌지만 정책대출은 배우자 소득까지 따라온다고 짚었다.
가점제 계산법은 어디서 확인할 수 있나
과거 언론이 무주택기간 가점 계산법과 초보자용 계산법을 소개한 바 있다. 다만 오래된 기사라 최신 기준은 공식 안내를 확인해야 한다.