매매가-전세가 갭, 갭투자 다시 늘까? 흐름 짚어보기

갭이란 무엇이고 왜 주목받나

갭은 매매가에서 전세가를 뺀 금액을 뜻한다. 전세가가 매매가에 가까울수록 갭이 작아져 적은 자기자본으로 집을 사는 갭투자가 가능해진다. 보도에 따르면 이런 지역이 늘어나면 갭투자 수요가 되살아날 수 있다는 관측이 나온다. 다만 갭이 작다는 것은 집값이 하락할 때 전세보증금을 돌려주기 어려워질 수 있다는 의미이기도 해 세입자에게는 위험 요인이 될 수 있다.

2024년 갭투자 재유행 보도

머니투데이는 2024년 2월 21일자 기사에서 서울 노원구는 매매·전세가 차이가 1억원대, 송파구는 2억원대 사례가 나타나며 갭투자가 재유행하는 것 아니냐는 분석을 전했다. 뉴시스는 같은 해 6월 26일 전셋값과 매매가가 비슷한 단지가 나오면서 갭투자가 다시 꿈틀거린다고 보도했다. 매일경제도 9월 5일 전세가율이 조금씩 오르며 갭투자가 다시 고개를 들 수 있는지 짚었다. 이들 기사는 당시 시점의 흐름을 다룬 것으로, 2년 넘게 지난 지금의 상황과는 다를 수 있다.

2026년 부산, 갭투자 대신 매매 갈아타기